Водно-правовой аудит активов на предмет ограничений, обременений и возможностей использования водного объекта. Юридическая оценка земельных участков с водным объектом в составе перед покупкой
При приобретении земельных участков вблизи водных объектов, а также при планировании строительства на таких участках обязательно нужно провести комплексный водно-правовой аудит на предмет имеющихся ограничений. В ходе такого аудита специалисты АО "СПЕЦВОДХОЗ" подготовят заключение с приложением кадастровой схемы земельного участка и водного объекта с обозначением всех имеющихся зон с особыми условиями использования территории: береговой полосы, прибрежной защитной полосы, водоохранной зоны и "жесткой" зоны второго пояса зоны санитарной охраны (при наличии). Также в ходе водно-правового аудита могут быть выявлены иные ограничения, например, пересечение земельного участка с зонами затопления и подтопления.
В подготовленном АО "СПЕЦВОДХОЗ" заключении будет отражен не только факт наличия ограничений, но и рекомендации по оптимальному использованию земельного участка с учетом таких ограничений, а также перечень необходимых мер для минимизации последствий таких ограничений. С АО "СПЕЦВОДХОЗ" вы можете быть уверены, что покупаете безопасный актив!
Лицензия Росреестр
РосГидроМет
СРО
СРО
СРО
100
разрешений
получаем ежегодно
2000
заключений
изготовлено
300
водоемов
исследовано
10
лицензий
получено
Новости
Права на землю от 01.07.2026
Верховный Суд РФ обобщил судебную практику рассмотрения дел, связанных с правами на земельные участки отдельных категорий земель, изъятых из оборота и ограниченных в обороте, и с использованием таких участков
01.07.2026
Права на землю от 01.07.2026
Приводятся, например, следующие позиции:- в границы особо охраняемой природной территории допускается включение земельных участков, находящихся в частной собственности, и установление видов их разрешенного использования, учитывающих значение этой территории;
- устранение противоречий между сведениями ЕГРН и Государственного лесного реестра в административном порядке возможно при отсутствии спора о праве;
- установление факта нахождения земельного участка или его части в границах береговой полосы водного объекта общего пользования является достаточным основанием для удовлетворения заявленного в защиту интересов публично-правового образования требования о признании отсутствующим зарегистрированного за лицом права на такой участок.
(Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации N 11/2026 (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 14А/2026))
01.07.2026
Строительство от 01.07.2026
Верховный Суд РФ обобщил судебную практику рассмотрения дел, связанных с самовольным строительством
01.07.2026
Строительство от 01.07.2026
Приводятся, например, следующие позиции:- объект недвижимого имущества нежилого назначения, построенный до 1 января 1995 года, в силу закона не может быть признан самовольной постройкой, если он возведен без нарушения строительных и градостроительных норм и правил;
- присоединение к зданию некапитальной постройки не свидетельствует о создании нового объекта недвижимости и не может являться основанием для сноса всего здания;
- здания, возведенные на землях с/х назначения, которые были незаконно переведены в земли населенных пунктов, являются самовольными постройками и подлежат сносу;
- вступившее в законную силу решение суда о признании постройки самовольной не может быть пересмотрено путем изменения способа исполнения решения.
(Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации N 13/2026 (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 16А/2026))
01.07.2026
Охрана водных биологических ресурсов от 01.06.2026
Истекает срок заключения нового договора пользования рыболовным участком лицами, которым предоставлено право на добычу (вылов) водных биоресурсов на основании договора, действовавшего по состоянию на 1 сентября 2025 года
01.06.2026
Охрана водных биологических ресурсов от 01.06.2026
Речь идет о юридических лицах, в том числе общинах коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока, или ИП, подавших заявление не позднее 1 апреля 2026 года.
(Федеральный закон от 20.12.2004 N 166-ФЗ; Постановления Правительства РФ от 31.05.2024 N 740 и от 13.07.2024 N 959)
01.06.2026